2021年4月13日，中央活力区环市东片区南洋电器厂起步区项目暨越秀区重点项目集中开工现场会举行。根据相关招标公告，南洋电器厂及周边更新改造项目改造主体公司为越秀集团、广智集团、粤瑞控股合资成立的广州智能装备科技创意园有限公司，越秀集团旗下越秀地产将作为重要力量参与更新改造。这标志着越秀集团作为广州市最大的国有企业之一，在助力政府进一步深化城市更新，推动实现“老城市新活力”进程中迈出坚实一步。

▲开工会现场，各级领导及各界嘉宾前来共同见证

广州首宗旧城混合改造项目：

“四个新”引领老城焕新

南洋电器厂及周边更新改造项目坐落于环市东片区核心区，越秀区东风东路与黄华路交界处，地理位置优越。项目范围包括南洋电器厂、黄华塘社区及红胜街公安宿舍，总用地面积约3.73万㎡，涉及住户约1,310户。

该项目汇聚了来自社会与业界的高度重视与期待，承载了“三个第一”的光环：它是广州第一个旧城混合改造项目；所处环市东片区是广州改革开放后的第一个中央商务区；是环市东片区改造第一个启动项目，有着十分重要的意义。

越秀集团及合作伙伴将在越秀区政府“四个新”的指导要求下开展此次项目更新：以“政府主导、政企合作、社会参与”的新模式，开创“旧厂+旧城”，“全面改造+微改造”的新路径，打造产业转型升级的新载体，建设宜居宜业共享的新家园。实现因地制宜、一体规划、连片实施，大幅提升城市更新的科学性、前瞻性和系统性。“四个新”为越秀集团推进南洋电器厂及周边更新改造项目指明了方向，同时力争形成可复制、可推广的旧城混合改造经验，让“老城市”重现“新活力”，实现高质量发展。

老片区的品质蜕变：

更优环境、更强配套、更具活力

南洋电器厂始建于1948年，经过七十多年的发展变迁已搬迁异地，原址厂房长期荒芜，周边房屋老旧，设施配套水平低。此次改造工作得到居民大力拥护。

项目改造之后，越秀集团将以绿色生态为依托，创建高品质社区，全方位提升居住生活体验。在推进城市更新的同时，越秀集团对历史文化保护高度重视，致力于保护黄华碑、普济院等历史文化遗产，践行国企担当，延续重塑城市记忆，推动文化在区域的创新传承。

在城市功能多元复合的发展趋势下，越秀集团将通过构建立体慢行系统、公服设施“上天下地”、弹性共享公共空间等方式，构建“立体市井、立体花园、立体联通”的“城市立体活力街坊”，以强大的资源开发、整合与运营能力，发挥国企身份与资源优势，助力公服设施全面优化，为片区增值赋能。

为推动项目片区加快新旧动能转换、实现地区产业转型升级，在产业导入升级方面，越秀集团坚持产城融合，引入国际高水平设计团队，将建设一座高198米的商务地标“越秀之心”，缓解片区对新的产业空间载体的需求。越秀集团还将联合广智集团充分利用产业资源优势，积极推动科技、金融、智能制造等产业总部落户，助力环市路智力创新带建设；将持续以优秀的城市运营能力，为区域产业转型升级增添新动力。

   环市东中央活力区焕新，

引领城市高质量新发展

作为中央活力区环市东片区的首批项目，南洋电器厂及周边改造项目将带动环市东片区更新改造，越秀集团也将充分运用智慧城市、人工智能、绿色低碳等理念，助力越秀区引领高质量城市规划建设。

根据规划，为推动环市东中央活力区腾飞，越秀区政府将通过总部经济、平台经济、互联网经济多级能动，打造贸易总部、创新金融、健康医疗三大产业集群，构建环东新商贸金融平台；置入文化、创意、展示、游憩等多元活力业态，重新激活环东烟火气；优化片区交通路网，按照站城一体模式开发地下空间，建设超级枢纽综合体。

同时，越秀区还将全面推进西坑、登峰、瑶台等城中村改造，打造新贸易商务区和世界级花园生态创新发展示范区；推动广州火车站及周边升级改造，打造站城融合、立体互联、产业簇群的大湾区中心站综合发展区，推动“老城市新活力创新发展示范区”建设取得新成效、实现新突破、开创新境界。

践行国企担当，

以城市运营赋能区域升级

南洋电器厂及周边改造项目作为全市首宗旧城混改项目，对城市综合开发运营能力提出了极高的要求。越秀集团发展30余年以来，以“造城者”的魄力及强大的城市运营能力引领、见证了城市面貌日新月异的变化。

自20世纪80年代起，越秀集团旗下越秀地产引领时代之先，深度参与了广州城市改造与升级的实践。从江南新村的开发，到广州第一个现代化CBD，再到国际化社区“二沙岛”建成、广州城市国际性地标——广州国际金融中心（西塔）封顶，越秀集团、越秀地产持续推动城市面貌改善、产业升级与高质量发展，极大提升了广州国际化形象和城市竞争力。越秀集团、越秀地产还主导推进广州旧水泥厂地块的改造，于2020年9月实现广州第二大购物中心悦汇城的惊艳绽放；2020年10月，越秀地产完成了原锦汉展览展览中心改造，旧貌换新颜，全新越秀展览中心已实现对外开放；近几年正在推进的里仁洞村改造项目，也以区域价值提升为方向，助力广州城市建设快速发展，成就片区民众的美好生活。

▲广州国际金融中心

越秀集团作为广州最大的国有企业之一，将在环市东片区从传统中央商务区转型升级为“创新赋能、产业复合、交通畅达、国际交融”的广州中央活力区的进程中，继续以区域价值提升为方向，让“老城市”重现“新活力”，实现高质量发展，成就美好生活。

来源： 越秀地产公众号

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