今日上午，广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目网上挂牌选定改造主体结果出炉，由越秀集团、广智集团、粤瑞控股合资成立的广州智能装备科技创意园有限公司以28.15亿元摘牌，正式成为该项目的改造主体公司。

此次摘牌标志着越秀集团顺利拿下广州市第一个城市更新旧城混合改造项目的改造资格，在广州市核心地段成功增加优质土储。

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越秀城区核心

生活配套齐备

南洋电器厂及周边更新改造项目位于越秀区东风东路与黄华路交界处，临近东濠涌高架桥，交通便捷。项目周边配套齐全，包括中山大学附属口腔医院等多所三甲医院，豪贤路小学、小北路小学、广州二中、中大北校区等教育配套，省、市政府等省市机关单位，中华广场、北京路步行街等综合商圈，越秀公园、麓湖公园等休闲场所。人文气息浓厚，生态环境宜居。

项目合计用地面积约3.73万㎡，涉及住户1,310户。改造范围内现状房屋总建筑面积约11.1万㎡，其中住宅约7.1万㎡，商业、生产车间、办公楼等建筑约4万㎡。地块周边设有5号线小北站，规划有地铁13号线二期的仓边路站、建设六马路站，预计2024年建成通车。

▲项目交通情况

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顺应时代要求

激发老城新活力

南洋电器厂及周边更新改造项目包括南洋电器厂、黄华塘社区、红胜街公安宿舍及普济院旧址。除普济院等保护文物原状保留外，其余均需拆除重建。南洋电器厂始建于1948年，历史悠久，是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业。经过七十多年的发展变迁，南洋电器厂已搬迁异地，原址厂房长期荒芜。黄华塘社区及公安宿舍始建于上世纪六十至九十年代，随着时间推移，房屋破败老旧，安全隐患日渐突出，更新改造迫在眉睫。

按照习近平总书记对广州实现“老城市新活力”的发展要求，为焕新城市面貌，广州市正大力推进旧城改造工作。2020年3月，广州市长温国辉、副市长林道平调研南洋电器厂及周边连片改造工作，要求加快旧改工作进度，在小地块上作出大文章，推动产业转型升级。

▲项目改造范围

▲项目居民楼现状

2020年7月，南洋电器厂及周边更新改造项目一期、二期改造意愿征询工作先后开展，二十多天内即完成了1,310户居民的改造意愿征询工作，改造同意率超九成，充分反映了当地居民期盼改造的迫切心情。

▲改造意愿表决工作现场图

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创新改造模式

老城全面升级

作为广州市第一个城市更新旧城混合改造项目，南洋电器厂及周边更新改造项目是广州市“老城市新活力”标杆项目，环市东中央活力区城市更新西启动区的首批项目。项目将以全面改造和微改造相结合，创新性地结合旧厂和旧城，探索建设广州“老城市新活力创新发展示范区”，致力于改善区域人居环境、提升各项配套设施、促进产业全面升级。

全面改善人居环境：追求生态优先，构建立体绿化，重塑地标建筑，打造品质住宅。越秀集团将着力提升当地居民生活质量，并致力于保护黄华碑、普济院等历史文化遗产，延续重塑城市记忆。

全面提升配套设施：承担国企社会责任，通过复合城市功能、构建立体慢行系统、公服设施“上天下地”、弹性共享公共空间等方式构建“城市立体活力街坊”，全方位提升居住体验。

促进产业导入升级：充分发挥政务、商务双引擎作用，在广智集团总部入驻的基础上，利用越秀集团产业资源优势招商引资，推动科技、金融、智能制造等产业总部落户；打造现代服务业总部园区、智能制造总部基地，实现地区产业转型升级，助力越秀打造科创之芯。

▲项目改造效果图（仅为示意，以政府批复为准）

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越秀积极参与

加速城市更新

越秀地产作为越秀集团下属企业，深耕广州38年，曾深度参与广州城市中轴线打造，以“造城者”的姿态建设了以天河中心商务区为代表的现代化都市中心区，拥有丰富的更新改造经验。越秀地产将作为重要力量参与此次南洋电器厂及周边更新改造项目中。

此次越秀集团、广智集团、粤瑞控股强强联袂，通过南洋电器厂及周边更新改造项目的成功实践，将力争形成可复制、可推广的“中改造”经验，助力广州城市更新工作，让“老城市”重现“新活力”，真正实现高质量发展！

来源： 越秀地产公众号

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