广州市城镇危旧房改造

政策交流会

随着城市发展进入城市更新阶段，住房建设也从增量为主转为存量提质改造和增量结构调整并重的阶段。国有土地上存量住房提质改造尤其是危旧房改造日益成为城市更新的重要内容。7月份，广州市住房和城乡建设局官网发布了《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知》（以下简称《办法》），《办法》规定了城镇危旧房改造的适用范围、基本原则、改造模式、改造资金筹措等内容，明确了多产权拆除重建这一空白领域的全流程建设指引。

为充分发挥搭建好交流平台，发挥好为行业建言献策的工作定位，促进行业更好发展，2024年9月9日，我会联合广东省工程勘察设计行业协会城市更新分会，特邀参与编制《办法》的单位以及相关专业研究单位于珠江颐德大厦14楼大会议室开展广州市城镇危旧房改造政策交流会进行主题分享。

01【开场】

会议由协会秘书长窦飞宇主持，她简要介绍了此次交流会的会议背景及参会人员。她表示，广州市城市更新协会始终致力于推动行业的高质量发展，并希望通过本次交流会，深入探讨《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》的相关政策条文，以及危旧房改造后的产权办理、土地出让金补交等关键议题。她期待此次交流会能够激发更多的思考与创新，为广州市的城市更新事业注入新的活力，共同推动城市向更高品质、更人性化的方向发展。

骆建云董事长在开场致辞中表示，此次广东省工程勘察设计行业协会城市更新分会与广州市城市更新协会联合举办交流座谈会很有意义。本次座谈会聚焦广州市危旧房改造实施办法，旨在探讨如何通过政策创新和居民主动参与，推动城市更新，提升居住品质，实现“人民城市人民建”的理念。《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》的发布，标志着广州市在老旧房屋整治和居民生活改善方面迈出了重要步伐。会议期待通过深入交流，为广州城市更新贡献创新经验。

02【主题分享】

林思欣副院长首先对《广州市城镇危旧房改造实施办法》的出台背景进行简单介绍，并结合具体条文就办法适用对象及改造标准、申请改造需要符合的条件及具体流程、设计方案及实施方案编制内容等要点进行分享。

紧接着，她结合花都区集群街2号的项目向参会人员深入介绍了广州市在危旧房改造实践中通过优化内部空间和增加公共服务设施，改善居民居住条件，并探索多产权业主危旧房屋拆除重建的试点模式。

龚军伟律师结合《广州市城镇危旧房改造实施办法》、《出让金计收规则》及《广州市房地产开发项目公共服务设施不动产登记细则》，围绕土地出让金问题、产权与行政手续问题知情、监督与财税问题、集体行动(业主自治)问题进行深入分享，并就改造资金的筹集提出以房养老模式等创新思路。

龚军伟律师表示，在当前环境下，广州的城镇危旧房改造工作一要转变观念，从旧有的房地产开发模式转向追求高质量发展；二要创新思路，在资金筹措、改造模式等层面发力创新；三要政府、企业、居民同心携力，多措并举多点发力，稳步推进广州的城镇危旧房改造。

03【互动环节】

交流环节，参会人员就城镇危旧房改造领域地产人如何介入自主更新；如何完善金融支持，支持多渠道筹集改造资金；如何打通跨宗地联合改造障碍，推进成片开发以及推进新技术、新措施、新手段等措施提高消防安全水平等议题进行了交流。

本场政策交流会就相关问题进行了深入的探讨，同时也促进了协会会员间的交流，与会人员纷纷表示获益良多。