项目经济测算及

投资并购主题沙龙

第五期“更新TALK"

围绕城市高质量发展，2024年广州将积极稳妥推进城市更新。经过十余年的探索和实践，广州走出了一条存量土地盘活再利用的创新之路，建立了完善的城市更新政策体系。根据政府部门公布的工作计划，今年全年计划推进城市更新项目494个，完成固定资产投资1800亿元。

为充分搭建好交流平台，发挥好为行业建言献策的工作定位，2024年7月18日，协会在珠江颐德大厦14楼会议室举办第五期“更新Talk”主题沙龙。

01【开场】

协会副秘书长黄展鹏主持交流会。他表示广州市城市更新协会一直致力于助力行业高质量发展，本次交流会围绕广州城市更新市场情况和投资机会、城市更新投资并购和存量盘活处置展开内部讨论。

02【主题分享】

戴总首先对广州城市更新近期重点政策进行盘点，并结合详实数据围绕各区域市场情况、城市更新村改投资机会进行分享和给出对应的项目投资建议。

紧接着，他结合自身的实操经验，通过五个案例向参会人员深入介绍了城市更新投资并购和存量盘活处置可用的工具箱和实施路径。

03【互动环节】

交流环节，参会人员就城市更新投资并购中的项目筛选、交易架构设置、税务筹划、风险防范进行了交流。本场沙龙活动就会员单位关注的问题进行了深入的探讨，同时也促进了协会会员间的交流，与会人员纷纷表示获益良多。

04【分享嘉宾个人及单位简介】

戴哲，梅云汐（广州）咨询有限公司创始人，全国工商联城市更新分会专家，主流券商房地产、城市更新专家。曾就职越秀集团和佳兆业集团，负责佳兆业经济研究院和城市更新研究院期间统筹过全国区域30余大型城市更新（村改、工改）项目全流程管理，主导若干存量更新项目盘活和并购，参与多地政府城市更新政策编制，为多家金融机构提供咨询和培训。

梅云汐咨询成立于2021年，业务涵盖地产、城市更新、不良资产、不动产租赁、产业园区、资本市场等六大领域；已为银行（建行总行、广州银行总行、华夏银行总行、招商银行等）、券商（广发、国信、华安、浙商、兴业、平安、开源、东吴、中泰等）、信托（光大、国通等）、基金（诚瓴、长城、华安、华夏、易方达、睿远、鹏华、长江养老、华安保险等）、资管（广州资产、太平资产、国寿资产、粤海资本等）、企业（越秀地产、上海建工、陕西建工、清华控股等）和部分地方政府提供战略、投资、资产管理、招商运营、融资等全栈式智力咨询和项目全过程顾问服务。

目前城市更新和不良资产盘活典型项目有：深圳SLL工业园城市更新调整为工业上楼项目、深圳STS、RS厂片区城市更新盘活、深圳WCGC项目城市更新盘活及并购交易、深圳光明ZY项目城市更新盘活和并购交易、深圳WDH高新技术工业园盘活、广州XPC项目城市更新盘活、西安文旅产业、西安经济单元产业及空间活跃度研究、海南三亚中央商务区城市更新若干措施、海南定安塔岭工业园区发展策略、陕西建工城市更新发展战略等。