近日，增城区中新镇中新村全面改造地块控制性详细规划修改正式获批，规划调整后，总建筑面积增加了112.7万平方米，产业与居住建筑面积比约24%。此外，公共服务设施由76处增加为185处，包括区域统筹级19处，街道级17处，居委级149处。
控规修改前后对比
增加居住用地 满足城市更新需求
中新村地理位置优越，位于地铁21号线中新站上盖，紧邻新新大道、广汕公路，扼守广州东部门户。2019年10月，中新镇中新村全面改造项目举行了复建安置房（首期）奠基仪式，
根据规划，用地位于中新镇西部，东至信创产业园，西、北至省道S118，南至规划四横路，总用地面积401.6公顷。规划调整后，规划建设用地300.56公顷、非建设用地106.03公顷。建设用地包括城市建设用地288.88公顷、村庄建设用地11.68公顷。较调整前，建设用地增加了49.77公顷，非建设用地减少了49.77公顷，主要为农林用地的减少。开发强度方面，调整后，调整范围内规划总建筑面积428.7万平方米，较调整前增加了112.7万平方米，调整后产业与居住建筑面积比约24%。
用地性质方面，主要由原控规商业用地和农林用地调整为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等，满足城市更新的需求。
改造效果图
学校、医院、少年宫样样齐全
道路系统方面，对接增城区当前规划路网，调整一条主干路（规划四横路）。调整后主干道路成“三横两纵”的路网结构，三横包括：规划一横路、广汕公路、规划四横路；两纵包括：S118（新新公路）、规划纵二路。增加两条东西向城市次干道，为规划二横路、学园街延段，其中规划二横路已在建设，提升通行能力同时强化与广州科教城的联系；优化后路网密度为8.88，道路面积率27.9%。
中新村位置图
公共服务与市政设施方面，本次调整规划人口7.6万人，规划公共管理与服务设施用地由56.88公顷增加为64.6公顷，增加了7.72公顷。公共服务设施由76处增加为185处，包括区域统筹级19处，街道级17处，居委级149处。其中，教育设施方面，规划高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所；文化、体育设施方面，规划街道级妇女儿童活动中心1处、区级青少年宫1处、群众性运动场地1处、青少年活动中心1处；医疗卫生设施方面，规划4处，含现状中新中心卫生院。此外，还包括68处市政公用设施，包括110KV变电站2处、公交首末站2处、再生资源回收点1处、长途客运站1处等。
绿地系统方面，调整后，绿地与广场用地为22.34公顷，较调整前增加了4.89公顷用地，主要在调整范围北边沿水系分布，增加用地用于建设健身场地、城市公园、运动场地等城市公共空间。
文、图/广州日报·新花城记者 杜娟
广州日报·新花城编辑 李琳
