广州市城市更新行业动态速览

▎2020年6月          

7月7日，《国务院关于做好自由贸易试验区第六批改革试点经验复制推广工作的通知》对外发布,指出自贸试验区所在地方和有关部门结合各自贸试验区功能定位和特色特点，全力推进制度创新实践，形成自贸试验区第六批改革试点经验，将在全国范围内复制推广，包括以三维地籍为核心的土地立体化管理模式、不动产登记业务便民模式。

7月9日，广州市副市长林道平带领全市各区城市更新分管区领导、各区城市更新部门负责人及部分村书记到黄埔区火村召开全市旧村改造现场会。截至目前，全区“三旧”改造标图建库总用地面积52.52平方公里，共批复城市更新项目121个，已开工项目28个，开工面积约770万平方米，竣工面积约407万平方米。城市更新累计完成固定资产投资806亿元，其中2020年上半年城市更新完成固定资产投资108亿元，同比增长63%。

7月15日，中央电视台新闻频道（13套）8点档的《朝闻天下》栏目，播出了荔湾区永庆坊的故事，永庆坊曾经危破房林立，而今已是文创等新业态碰撞交融的网红打卡地。作为广州首个旧城改造项目，永庆坊的微改造遵循“修旧如旧”的理念，用“绣花”功夫保留了旧城肌理和文化。同时，又通过“文化+”旅游、餐饮、休闲等产业活化为老城和旧村注入新的活力。项目打造过程中，政府搭建多方协商平台，还动员居民参与到旧改建设中来，提升市民参与感、满足感和幸福感，真正实现“让城市留住记忆、让人们记住乡愁”。

7月18日，央视《新闻联播》用近4分钟的时长，聚焦广州永庆坊“微改造”里的大幸福。报道指出，永庆坊的“微改造”删掉的是破败和落后，留下的是记忆和乡愁。以永庆坊为代表的历史文化街区，在广州老城“微改造”的精雕细琢中，传承文明、延续文化，焕发出新时代的青春活力。

7月14日，广州市规划和自然资源局组织市土地整备保障中心以及白云、黄埔、番禺区城市更新部门赴佛山市南海区调研，学习南海区在城市更新与土地整备等方面的先进经验。座谈会上，佛山市自然资源局南海分局结合该区土地结构特点、“三旧”改造试点情况和实践案例，详细介绍了南海区集体土地整备工作的机构职能、政策措施、经验做法、操作流程、存在问题和解决思路。广州市规划和自然资源局重点就建设用地置换、土地整合归宗、“三旧”用地报批、旧村改造等方面与南海分局进行了深入交流，并实地调研了桂城爱车小镇、大沥广佛商贸城、大沥创客小镇等3个“三旧”改造项目，切身体会了南海区在集体土地整备方面取得的成效。

最新政策

7月20，《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(点击查看原文)，意见强调，明确城镇老旧小区改造任务，重点改造2000年底前建成的老旧小区。建立健全政府统筹、条块协作、各部门齐抓共管的专门工作机制。建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。省级人民政府对本地区城镇老旧小区改造工作负总责，要加强统筹指导，落实市、县人民政府责任，确保工作有序推进。意见要求，精简城镇老旧小区改造工程审批事项和环节，构建快速审批流程，积极推行网上审批，提高项目审批效率。完善适应改造需要的标准体系。

7月9日，黄埔区出台了《关于创新土地储备供应方式助推重大项目加快落地的若干措施》（简称“土地储备供应十条”），十条指出强化土地收储工作机制，发挥镇街征拆实施主体作用。简化资金审批流程。优化土地整备与管理模式，加强收储、整备、管理工作互相衔接。创新土地供应方式，降低企业用地成本，切实为企业“减负”。“土地储备供应十条”的出台，将推该区土地储备供应工作更上台阶，区相关部门后续将制定相应的操作细则、指引，确保各项措施落细、落实。

7月22广州开发区规划和自然资源局 广州市规划和自然资源局黄埔区分局关于推动城市更新工作的若干措施（简称“规划资源10条”），在城市更新“快拆、快批、快建”上突破常规，进一步推动审批“流程再造”，为我区高质量推进未来3年城市更新任务打通政策传导“最后一公里”。在严守生态保护红线、永久基本农田及城市开发边界线的前提下，允许以街镇为单元，对规划建设用地布局进行腾挪、局部调整，更灵活适应改造项目需要。新增建设用地指标向城市更新项目倾斜分配，每年安排不少于30%增减挂钩结余建设用地指标专门用于支持旧改项目，由区城市更新部门直接统筹，将“好钢用在刀刃上”。

项目动态

本月旧村庄全面改造项目基础数据公示：

本月旧村庄全面改造项目公开选择合作企业公告：

本月旧村庄全面改造项目公开选择合作企业结果公示：

7月2日，增城区石滩镇田心村更新改造项目合作签约暨指挥部揭牌仪式在田心村村委广场举行。仪式邀请到石滩镇党委副书记曾志伍，石滩镇三旧办、丰乐集团相关负责人、田心村两委、社长及村民代表出席。

7月6日，勤诚达集团与庆丰村旧村改造项目合作签约仪式举行。庆丰村旧村改造项目改造范围红线面积约1244亩，共有七条自然村庄，分为10个经济合作社进行改造。

7月11日，广州国企机施集团自主投资近100亿元的广建广场、广建鱼珠湾项目，正式动工建设。该项目位于黄埔区中山大道东8号，项目地块原为工业用地性质，已获得广州市三旧改造批复，总用地面积为7.4万平方米，建筑面积为57万平方米，包括：15万平方超甲级写字楼，2万平方政府服务用房，4万平方商业，17万平方人才公寓。

7月14日，富力集团正式摘牌南沙区东涌镇大同村更新改造项目。距该村最近的地铁站为4公里外的番禺广场站，不过村口还有多条公交线路往来南沙及番禺。本次旧改范围，东至冠胜国际种业科技园，南至大同立交，西至西樵村，北至蕉门水道，数据显示，大同村在册总人口约3274人，改造范围的总用地面积约99.5万平。

7月16日，新市街小坪村举行铁路东复建安置房项目开工仪式。总用地面积94.35万平方米，规划总建筑面积167.96万平方米，工程投资规模74亿元，改造体量是白云区目前开启城市更新改造的3条村里最大的。

7月28日，富力集团、南驰集团茅岗西华片二期复建安置房动工仪式正式拉开帷幕，西华片动工的9栋复建楼，总建筑面积约21万㎡，共1486套回迁房源，涵盖建面约45-180平方米多样化的精品户型。