常态化疫情防控的同时，如何做好“六稳”、“六保”工作，成为考验现代化社会基层治理能力的试金石。对于住建领域来说，既要做好与民生息息相关的住房保障、物业小区管理工作，又要做好稳投资、稳就业、稳预期等工作。  新冠肺炎疫情对全球的社会经济生活造成冲击，与国计民生息息相关的住房建设领域面临了哪些困境？广州又有怎样的策略迎难而进、稳定发展？对此，南方日报记者专访了广州市住房和城乡建设局党组书记、局长王宏伟对相关问题作出解答。  

    南方日报：为何在疫情冲击下，更加强调城市更新工作？  

    王宏伟：推动“四个出新出彩”，实现老城市新活力，是习近平总书记对广州的殷切期望。2019年12月中央经济工作会议上，习近平总书记指出要加强城市更新，做好城镇老旧小区改造。一年多以来，广州市委、市政府始终坚持以人民为中心，系统持续推进城市有机更新，统筹推进城市更新九项重点工作，积极探索实现老城市新活力的“广州经验”。2019年，广州完成了695亿元城市更新投资，创下历史新高。疫情下，我们要加快推动新项目的进入，推动在建项目的加快实施，力争今年的实际投资不少于去年。  

     2020年4月14日国务院常务会议研究部署城镇老旧小区改造工作精神。秉持以人民为中心的理念，将老旧小区改造作为解决城市发展不平衡不充分问题、提高保障和改善民生水平、完善社区治理格局的重要举措。  

    2016年11月以来，通过老旧小区改造实现直接固定资产投资77.7亿元。改造老旧小区、发展社区服务，不仅是民生工程，也是拓展内需的重要抓手，既能拉动有效投资，又能促进消费，带动就业，在实践中我们发现，小区改造和加装电梯后，物业资产平均增值8%～12%，居住物业和商业物业租金价值分别提升约15%和50%；人居环境改善提升后，同时促进居民对房屋室内装修，以及家具、家电消费。老旧小区微改造工作得到社会各界的广泛认可，广州市统计局社情民意统计调查结果显示，81.5%参与调查的市民认为老旧小区微改造使其生活品质提升。  

    2022年起实现共有产权住房持续供应  

    南方日报：广州在住房市场和住房保障方面有哪些新的举措？  

    王宏伟：近年来广州市保持房地产调控力度不动摇，打击投机性需求，目前房地产市场以刚需购房为主，房地产金融较为稳健，房地产贷款占比低于国内不少一二线城市。房地产金融基础稳健，房地产开发贷款和个人购房贷款的规模能满足正常购房需求和消费，也会推动市场平稳发展。  受疫情影响，今年第一季度全市房地产开发建设迟滞，房地产企业销售同比下滑。对此，我局从增投资、保供应、稳市场三个方面着手，采取了一系列措施，推进企业复工复产、加快市场恢复正常。  广州市坚决贯彻落实党中央决策部署，通过推进住房供给侧结构性改革，加快解决住房困难家庭的基本住房问题，出台《广州市共有产权住房管理办法》及其规划建设导则，疫情期间减免公租房和人才公寓租金。  共有产权住房以“住有所居”为目标，为住房困难家庭提供产权式住房保障，以建筑面积90平方米以下中小套型为主，支持无房家庭购买首套住房。以“多主体供给”为路径，拓宽供地和筹建方式，采用行政划拨、协议出让、公开出让等3种方式供地，经相关程序可以转用符合要求的经济适用住房、限价商品住房、拆迁安置房、直管公房、商品房。  今年首先已选定黄埔区榕悦花园项目1869套、14.1万平方米现房转用后争取于2020年内推出供应；其次选取白云区鸦岗、番禺区新造等保障性住房储备地块用于政府投资建设共有产权住房约8000套争取2021年实现供应；2020年起在商品住宅土地出让时选取一定比例适建地块采取“限房价、竞地价”等方式集中新建、在商品住房建设中配建共有产权住房，预期最快可于2022年起实现持续供应。  另外，根据广州市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战、努力实现全年经济社会发展目标任务的有关部署，出台了具体的做法减免符合条件的市本级公共租赁住房、人才公寓2月份、3月份租金共约8800万元,惠及低收入市民和人才约6.2万户，近20万人。  
        来源：南方日报