2020年4月3日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第四次会议在市政府礼堂召开，会议审议通过《番禺区南村镇罗边村旧村改造项目（番禺区BB0203、BB0204规划管理单元）控制性详细规划调整》议题。

　　罗边村位于番禺区南村镇南大干线东段,万博商务区与创新城之间，北临南大干线，南接国家级保护文物余荫山房，东临华工国际校区，具有良好的地理区位和交通优势，文化、旅游、科技、人才资源丰富。为贯彻落实十九大精神，落实乡村振兴战略，有效利用周边历史文化及科技创新资源，打造岭南特色历史文化街区番禺区政府结合华工国际校区及南大干线等重大项目，开展罗边村旧村全面改造工作，推动科技文创产业发展，焕新脏乱差的村容村貌。

　　本次控规调整涉及罗边村片区策划范围及东区留用地范围，用地面积约78.65公顷。根据规划，改造后该村将打造“科技文创+”产业发展高地，规划复建住宅近34万平方米、融资住宅约22.6万平方米。同时，规划分六个级别控高保障余荫山房视廊，并协调片区建筑风格，塑造岭南风韵。

　　同步解决南大干线和华工征地的问题

　　由于罗边村被华工国际校区征地937亩，同时南大干线规划从村北部通过，该村提出通过旧村全面改造，同步解决南大干线和华工征地的问题。同时，该村紧邻余荫山房，目前周边环境呈典型“城中村”形态，难以形成岭南特色历史文化街区，可通过村全面改造进行整体提升。

　　据悉，本次控规调整范围共78. 65公顷，共包含罗边村片区策划范围及东区留用地范围。控规调整范围内，总建设量为143.49万平方米，较现行控规增加45.67万平方米。其中，罗边村改造范围内建设量为82.51万平方米，较现行控规增量41.08万平方米。

　　根据用地布局，罗边村片区范围将形成村民复建住宅、复建物业、公建配套、融资住宅四大区域。其中，附件住宅区布局于市新西路侧，容积率4.53~5.22，建筑面积352440平方米(复建住宅339724平方米，新建公建配套12716平方米)。而融资住宅区则沿南大干线布置，容积率2.09~3.45，建筑面积245465平方米。

　　而在东区留用地内，总建设量48.57万平方米，其中罗边村留用地29.64万平方米，罗边村改造转移复建物业18.93万平方米，容积率3.5~4.5。

　　六个控高分级保障  余荫山房三大视廊

　　根据规划发展目标，罗边村未来将成为“岭南风韵·科技文创新区”，依托独特的余荫山房岭南传统文化、国际创新城及华工国际校区的科技创新优势，以科技创新及文化创意产业新区为愿景，打造“科技文创+”产业发展高地，主要发展科技文创、文化体验、创新孵化等产业。

　　具体来看，该片区将引入文化科技企业总部，打造文化科技体验、展览中心，文化金融服务中心;同时规划岭南风情街、文创商街、文化科技互动体验馆。

　　在规划结构上，片区将形成“一带一轴、一核两区三节点”的总体结构。其中，“一带一轴”分别是依托现状罗边涌河道形成的文化休闲生态绿带，及南北向沿板桥路的产业服务发展轴，形成整个规划区的主骨架及两个主要发展方向。

　　“一核”则是以余萌山房历史保护区为岭南文化核心，大力发展文化旅游产业;“两区”分别是位于北端的融资居住组团以及东侧的村复建居住组团;“三节点”分别是位于西侧余荫大街路口形成的休闲旅游产业节点、西北侧临南大干线的地标性门户商业节点、东侧新规划形成的社区配套服务节点。

　　令人关注的是，为充分与余荫山房规划衔接，此次规划采取分级分区的高度控制原则，强调视廊同时协调片区建筑风格：从余荫山房由近及远分为6个高度控制分级，最低级不高于10米，最高级超过69米;并分别采取传统岭南风格、传统岭南+新岭南融合区、新岭南风格、现代风格。

　　规划增设多处居住小区及组团级公共服务设施，显著提升片区公共服务水平，改善人居环境；按“小街区密路网”开发模式加密路网，营造便捷步行系统，完善道路交通，满足未来产业发展需求；构建层次丰富的塔楼格局，形成富有韵律感的天际轮廓线，提高地区空间识别度。通过罗边村旧村改造，在番禺区打造富有岭南风韵的科技文创新区，升级区域产业，改善人居环境，提升人民群众获得感。

　　整体效果图：

　余荫山房视线通廊示意图：

　罗边涌河涌整治示意图：